FAQ - Preguntas frecuentes

¿Puedo visitar un inmueble que he encontrado en vuestras páginas?
Todas de ellas se ubican en Ciudad Quesada II al lado del Campo de Golf y puede visitarlas en cualquier momento. Tenemos todos los modelos preparados para una posible visita. Si desea una visita guiada hacia estas casas sólo contáctenos.

¿Que forma de pago tenéis para la compra de una villa Urbes Golf?
Dependiendo del estado de construcción en que se encuentra su vivienda elegida, puede que pague un depósito de 10 % y - según el avance de la construcción - se acuerda los siguientes pagos. Le mandamos frecuentemente información con fotos sobre el estado actual de su casa. Además está siempre un representante de Urbes Golf en nuestro piso piloto, para ayudarle con cualquier duda que tuviese.

¿Puedo solicitar una hipoteca a través vuestro?
En Urbes Golf estamos a sus órdenes para orientarle al momento que usted decida tramitar un préstamo bancario. Tenemos a dos bancos con quienes trabajamos frecuentemente; sin embargo el trámite deberá usted hacerlo personalmente, de acuerdo con los requerimientos de quienes se lo otorgarán.

¿Que documentación necesito para solicitar un credito hipotecario?

¿Qué previsiones debo hacer para calcular la cantidad que voy a solicitar de préstamo?
Hay que tener en cuenta que el préstamo hipotecario comporta unos gastos importantes: fiscales (aproximadamente el 1,5% de lo que se pida), comisiones de apertura que cobra el Banco (que no suele ser inferior al 1% de lo que se pide como préstamo), gastos de Notario, Registro, gestión, tasación, estudio, seguro de incendio y seguro de vida en ocasiones. Por tanto, hay que contar con ellos y no pedir justo lo que nos falte para pagar la casa porque en ese caso no tendremos suficiente para hacer frente a los gastos. Los bancos consideran, además, que las cuotas mensuales no deben superar el 35 ó 40% de los ingresos del que solicita el préstamo.

¿A los precios que veo en la página tengo que agregarle algún impuesto?
Si, los 7% de IVA y el 1% de impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados sobre el valor puesto en la escritura de la vivienda. Luego hay que pagar los gastos de la notaría y del registro de propiedad.

¿Necesito un abogado para comprar una vivienda?
El abogado no es obligatorio en una operación de compraventa de un inmueble pero si es recomendable. Su trabajo se basa en estudiar cuál es la situación real de la vivienda, si existen cargas sobre el inmueble o no y comprobar la titularidad. Buscará cuál es la fórmula jurídica más adecuada para adquirir la vivienda y evitar futuros contratiempos. Es resumen, le informará e asesorará hasta el final del proceso de cuál es la fórmula jurídica y legal más recomendable de adquisición de la finca.

Ya tengo la escritura, Quien se encarga de ponerlo todo a mi nombre agua,luz,contribucion etc?
Nosotros realizamos todos los tramites necesarios para que Usted sea el titular de estos suministros y encargándonos igualmente de la nueva titularidad de la vivienda e informándoles de la transmisión realizada.

¿Tengo mi vivienda en Urbes Golf ¿qué gastos me supondrá esta teniendo en cuenta que no soy residente?
Al no ser residente el comprador está obligado a declarar cada año Renta y Patrimonio para no-residentes. Luego hay que pagar al municipio de Rojales el Impuesto sobre el Bien Inmueble (IBI) que normalmente se puede pagar mediante domiciliación bancaria. Luego vienen los pagos de agua y luz, posiblemente también por teléfono y televisión; aparte de esto es recomendable contratar un seguro de hogar. En Urbes Golf no hay gastos de la Comunidad de Propietarios, simplemente porque no hay gastos de la Comunidad.

Me gustaría tener una piscina en mi parcela ¿Es posible y quién me lo pondrá?
En cada parcela de las casas disponibles es posible poner una piscina privada. Nosotros mismos le hacemos un presupuesto según sus deseos y según las posibilidades de la parcela y nos ocupamos de las licencias y tramites necesarios.