FAQ - Häufige Fragen

Kann ich die Immobilien von Urbes Golf besuchen und ansehen?
Alle unsere Modelle finden sie in Ciudad Quesada II direkt am Golfplatz. Sie können jederzeit vorbei kommen und die Villen ansehen. Wir können Ihnen jedes Modell von innen und aussen zeigen. Falls Sie nur ausserhalb der Öffnungszeiten kommen können, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung für einen Termin.

Welche Zahlungsbedingungen gibt es beim Kauf einer Villa von Urbes Golf?
Abhängig vom Baufortschritt des von Ihnen ausgewählten Hauses, zahlen Sie zunächst 10 % Anzahlung und dann werden nach Baufortschritt und Ihren Möglichkeiten die nächsten Zahlungsschritte abgesprochen. Wir schicken Ihnen regelmässig Informationen und Fotos über den Baufortschritt ihres Hauses; zudem können Sie immer mögliche Probleme mit uns besprechen.

Können Sie mir beim Vermitteln einer Hypothek behilflich sein?
Wir von Urbes Golf können Sie gerne mit einer der Banken, mit denen wir regelmässig zusammen arbeiten, in Verbindung bringen, wenn Sie beschlossen haben, eine Hypothek zu beantragen. Sie müssen dann selbst entscheiden, welche Bank die für Sie günstigsten Konditionen bietet und den entsprechenden Antrag dort stellen.

Welche Dokumente brauche ich, um eine Hypothek zu beantragen?

Was muß ich bei der Höhe der Summe für die Hypothek bedenken?
Man muss bei einer Hypothek bedenken, daß diese einige Zahlungen mit sich bringt: Steuern (ca. 1,5% der beantragten Summe), Bankgebühren (normalerweise nicht weniger als 1,5% der beantragten Summe), Notars- und Grundbuchkosten, Bearbeitungsgebühren, Schätzung der Immobilie, Feuerversicherung und manchmal auch eine Lebensversicherung. Insgesamt muss man all dies mit einberechnen und nicht nur die genau fehlende Kaufsumme beantragen, weil diese Kosten sonst hinterher hinzugerechnet werden müssen. Die Banken raten weiterhin, daß die monatlichen Raten nicht mehr als 35 - 40% des Einkommens des Antragstellers betragen sollten.

Muß ich zu den genannten Preisen noch Steuern hinzurechnen?
Ja, 7% IVA (spanische Mehrwertsteuer) und 1% Dokumenten- und Übertragungssteuer die auf den notariellen Kaufwert berechnet werden. Zudem müssen auch noch die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch beglichen werden.

Brauche ich für den Kauf einen Anwalt?
Ein Anwalt ist nicht obligatorisch beim kauf einer Immonbilie, aber er ist empfehlenswert. Seine Arbeit besteht darin, die wirkliche Situation der Immobilie zu untersuchen, ob Belastungen darauf sind und wie die Besitzverhältnisse liegen. Er wird die für Sie günstigste juristische Mäglichkeit zum Erwerb des Hauses finden und so zukünftige Probleme im Vorfeld vermeiden. Insgesamt gesehen, informiert und begleitet der Anwalt Sie während des ganzen Kaufprozesses bis zur notariellen Eigentumsübertragung.

Jetzt habe ich die Escritura, Wer kümmert sich darum, alles auf meinen Namen umzuschreiben - Wasser, Strom etc?
Wir kümmern uns um alle notwendigen Schritte, damit die notwendigen Verträge auf Ihren Namen umgeschrieben werden und werden Sie darüber auf dem Laufenden halten.

Ich habe mein Haus in Spanien - welche Kosten muß ich jährlich berücksichtigen, wenn ich nicht resident bin?
Als Nicht-Residenter sind Sie verpflichtet, jedes Jahr die staatlichen Steuern Renta y Patrimonio (Einkommens- und Vermögenssteuer) zu bezahlen. Die lokalen Steuern für die Gemeinden, die Impuesto sobre el Bien Inmueble (IBI) kann jährlich per Bankeinzug bezahlt werden. Hinzu kommen die Kosten für Wasser und Strom, eventuell auch Telefon und Kabelfernsehen. Empfehlenswert ist eine kominierte Haus- und Hausratversicherung. Bei Urbes Golf fallen keine Kosten für die Eigentümergemeinschaft an.

Ich hätte gerne ein Schwimmbad auf meinem Grundstück. Ist das möglich und wer hilft mir dabei?
Auf jeder unserer Parzellen ist es möglich, einen privaten Pool zu integrieren. Wir besprechen ihre Wünsche mit Ihnen und machen Ihnen einen entsprechenden Kostenvoranschlag. Wir kümmern uns auch um die notwendigen Genehmigungen und Lizenzen.